Details
Objektbeschreibung

Lage: Söflingen ist ein Stadteil von Ulm, angrenzend an die Weststadt. Mit seinen historischen Gebäuden, wie z.B. der Klosterhof, und den alten Gässchen verfügt Söflingen über ein besonderes Flair. Ideal angebunden an die Straßenbahn kommt man direkt in die Innenstadt. Zudem bietet Söflingen beste Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Ärzte. Verkehrsgünstig gelegen durch die Autobahnnähe zur A 8 und der ICE-Strecke München Stuttgart haben Sie ideale überregionale Anbindungen. Ein starker Wirtschaftsraum mit idealen Bildungseinrichtungen, wie der Universität Ulm, versprechen optimale Aussichten für die Zukunft.

Objekt: Das Wohnhaus wurde um 1684 erbaut und liegt sehr ruhig an einer Spielstraße entlang dem Blaukanal. Das historische Gebäude wird mit 5 Eigentumswohnungen ausgebaut und wird zudem mit einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet.

Investitionsvorteile: Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten auf Herstellungskosten nach EStG §§ 7i/7h/10f – 8 x 9 % und 4 x 7 % (Kapitalanleger) oder – 10 x 9% (Eigennutzer). Lineare Abschreibung auf das Bestandsobjekt nach EStG § 7 Abs. 4 (Kapitalanleger) mit 2,5 % KfW-Fördermittel als Kredit- oder Zuschussvariante i.H.v. € 120.000 bzw. € 30.000 möglich. Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater und Finanzierungsberater.

Merkmale
Ausstattung
  • Schlüsselfertig ausgestattete Wohnungen
  • Aufzug vom EG bis DG
  • Schön gestaltete Außenanlage
  • Nachhaltige Fachwerkbauweise
  • Moderne Zentralheizung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Denkmalkonformes Lüftungssystem
  • Dreischicht-Fertigparkett
  • Kalkputz im Innenbereich
  • Bodengleiche Duschen
  • Fliesenformat bis zu 60 cm x 60 cm
  • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe-Armaturen
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Deckenspots in Bädern und WC´s
  • Kinderspielplatz

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger. Energieausweis nicht erforderlich gem. § 79 (4) GEG

Fakten
Übersicht

Wohnung 1:
Wohnfläche: ca. 45,02
Nutzfläche Abstellraum: ca. 4,79 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 345.000 €

Wohnung 2:
Wohnfläche: ca. 65,52 m²
Nutzfläche Abstellraum: ca. 4,79 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 519.000 €

Wohnung 3:
Wohnfläche: ca. 66,65 m²
Nutzfläche Abstellraum: ca. 4,79 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 512.000 €

Wohnung 4:
Wohnfläche: ca. 89,74 m²
Nutzfläche Abstellraum: ca. 4,79 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 712.000 €

Wohnung 5:
Wohnfläche: ca. 134,39 m²
Nutzfläche Abstellraum: ca. 4,79 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 1.052.000 €

 

Weitere Details siehe Grundriss / Exposé.

Kontakt aufnehmen Exposé anfordern
Abmessungen
Flächen

Wohnung 1 EG
Wohnen/Essen: ca. 18,17 m²
Diele/Kochen: ca. 10,06 m²
WC/Dusche: ca. 4,05 m²
Schlafen: 12,74 m²

Gesamt: ca. 45,02 m²

Abstellraum: ca. 4,79 m²

Wohnung 2 EG
Wohnen/Kochen: ca. 22,50 m²
Flur: ca. 4,33 m²
Kochen: ca. 9,59 m²
Schlafen: ca. 14,82 m²
Bad / WC: 3,65 m²
Terrasse (0,5): 9,01 m²

Gesamt: ca. 63,90 m²

Abstellraum: 4,79 m²

Wohnung 3  OG
Abstellraum: ca. 1,92 m²
Wohnen/Essen: ca. 21,58 m²
Schlafen: ca. 19,24 m²
Flur: ca. 8,18 m²
Küche: ca. 10,62 m²

Gesamt: ca. 66,65 m²

Abstellraum: ca. 4,79 m²

Wohnung 4 OG
Abstellraum: ca. 1,92 m²
Flur: ca. 6,35 m²
Arbeiten: ca. 8,02 m²
Bad/WC: ca. 7,90 m²
Kochen: ca. 8,36 m²
Kind: ca. 12,96 m²
Wohnen/Kochen: ca. 24,07 m²
Schlafen: ca. 15,10 m²
Balkon (0,5): ca. 5,06 m²

Gesamt: ca. 89,74 m²

Abstellraum: ca. 4,79 m²

Wohnung 5 DG
Abstellraum: ca. 1,58 m²
Diele: ca. 14,85 m²
WC/Waschen: ca. 5,64 m²
Bad: ca. 6,92 m²
Kochen/Essen: ca. 34,59 m²
Kind: ca. 12,05 m²
Wohnen: ca. 24,16 m²
Schlafen: ca. 20,02 m²
Balkon (0,5): ca. 5,05 m²
Dachspitze Galerie: ca. 9,53 m²

Gesamt: ca. 134,39 m²

Abstellraum: ca. 4,79 m²

Ansprechpartner

Holger Sperber

Sollten Sie Fragen zu einem Objekt haben, steht Ihnen Herr Sperber gerne mit Rat und Tat zur Seite. Ein Anruf genügt: 0731 927080-10

Jetzt kontaktieren!