Das Wohnhaus liegt innerstädtisch im Neu-Ulmer „Villenviertel“. Das ab den 1930er Jahren bebaute Wohngebiet zählt nach wie vor zu den begehrtesten Lagen von Neu-Ulm.
Kann losgehen
Das Wohnhaus liegt innerstädtisch im Neu-Ulmer „Villenviertel“. Das ab den 1930er Jahren bebaute Wohngebiet zählt nach wie vor zu den begehrtesten Lagen von Neu-Ulm.
Kann losgehenLage: Die Stadt Neu-Ulm liegt an den Flüssen Donau und Iller. Die Einwohnerzahl inklusiv den Stadtteilen beträgt ca. 62.000. Neu-Ulm liegt auf bayerischer Seite an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg und bildet eine Doppelstadt mit Ulm. Verkehrsgünstig gelegen durch die Autobahnnähe zur A 7 und A 8 und der ICE-Strecke München-Stuttgart haben Sie ideale überregionale Anbindungen. Ein starker Wirtschaftsraum mit idealen Bildungseinrichtungen wie die Universität in Ulm oder die Hochschule in Neu-Ulm versprechen positive Aussichten für die Zukunft.
Objekt: Das Wohnhaus liegt innerstädtisch im „Villenviertel“. Das ab den 1930er Jahren bebaute Wohngebiet zählt nach wie vor zu den begehrtesten Lagen von Neu-Ulm. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und wird schlüsselfertig erstellt. Eine Aufzugsanlage ist vorhanden. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten ihren eigenen Gartenanteil, die Wohnungen im Obergeschoss großzügige Balkone und die Penthouse-Wohnung ihre Dachterrasse. Die geplante Bezugsfähigkeit ist Frühjahr 2023.
Energieausweis nicht erforderlich gem. § 80 (1) GEG. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger.
Wohnfläche: ca. 98,84 m²
Zimmer: 4-Zimmer EG-Wohnung (Nr.2).
Stellplatz: ST1/ST7
Gartenanteil ca. 63,50 m²
Kaufpreis: 652.400€
Weitere Details siehe Grundriss / Exposé.
Kontakt aufnehmen Exposé anfordernEin moderner, offener Wohn-/Essbereich kombiniert mit drei intelligent aufgeteilten Zimmern für zwei Kinder/Büro und Schlafzimmer, sowie einem geräumigen Bad und extra WC.
Wohnflächen
Wohnen/Kochen/Essen: ca. 33,55 m²
Schlafen: ca. 16,13 m²
Kind 1: ca. 11,11 m²
Kind 2: ca. 11,22 m²
Bad / WC: ca. 10,53 m²
Flur: 5,13 m²
Abstellraum: 3,01 m²
WC: ca. 1,67 m²
Terrasse (0,5): 6,49 m²
Gesamt: ca. 98,84 m²
Nutzungsflächen
Gartenanteil: ca. 63,50 m²
Von Süden aus überzeugt das moderne 5-Familienhaus mit exklusiven Carport-Stellplätzen und einem schönen Gehweg angrenzend an die ruhige Oderstraße. So stehen Ihre Fahrzeuge auch bei schlechter Witterung im Trockenen.
Von Süden aus überzeugt das moderne 5-Familienhaus mit exklusiven Carport-Stellplätzen und einem schönen Gehweg angrenzend an die ruhige Oderstraße. So stehen Ihre Fahrzeuge auch bei schlechter Witterung im Trockenen.
Das moderne 5-Familienhaus überzeugt von Westen aus, mit einer exklusiv für das Grundstück angelegten Grünanlage, schönen Gartenanteilen und zwei großen Balkonen im Obergeschoss. Die großzügig angelegten Fensterfronten laden zum Verweilen in der Abendsonne ein.
Das moderne 5-Familienhaus überzeugt von Westen aus, mit einer exklusiv für das Grundstück angelegten Grünanlage, schönen Gartenanteilen und zwei großen Balkonen im Obergeschoss. Die großzügig angelegten Fensterfronten laden zum Verweilen in der Abendsonne ein.
Im Westen befindet sich der Haupteingang des modernen 5-Familienhauses. Kleine Grünflächen, kombiniert mit einem großzügig angelegten Gehweg, sowie Stellplätzen für Fahrräder, sorgen für einen schönen Empfangsbereich.
Im Westen befindet sich der Haupteingang des modernen 5-Familienhauses. Kleine Grünflächen, kombiniert mit einem großzügig angelegten Gehweg, sowie Stellplätzen für Fahrräder, sorgen für einen schönen Empfangsbereich.
Das moderne 5-Familienhaus überzeugt auch von Norden aus, mit einer exklusiv für das Grundstück angelegten Grünanlage inklusive Spielplatz für die Kleinsten unter uns. Große Laubbäume sorgen im Sommer zudem für ausreichend Schatten und runden das Gesamtbild ab.
Das moderne 5-Familienhaus überzeugt auch von Norden aus, mit einer exklusiv für das Grundstück angelegten Grünanlage inklusive Spielplatz für die Kleinsten unter uns. Große Laubbäume sorgen im Sommer zudem für ausreichend Schatten und runden das Gesamtbild ab.
Allgemein überzeugt das Grundstück des modernen 5-Familienhauses mit ausreichend Platz im Grünen, für Fahrzeuge aller Art, für einen Kinderspielplatz sowie für Flächen der Begegnungen jeglicher Art.
Allgemein überzeugt das Grundstück des modernen 5-Familienhauses mit ausreichend Platz im Grünen, für Fahrzeuge aller Art, für einen Kinderspielplatz sowie für Flächen der Begegnungen jeglicher Art.
Das moderne 5-Familienhaus besitzt drei Stockwerke sowie eine Unterkellerung. Alle Ebenen sind problemlos über den Aufzug oder das angrenzende Treppenhaus erreichbar. Somit ist ein barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken möglich.
Das moderne 5-Familienhaus besitzt drei Stockwerke sowie eine Unterkellerung. Alle Ebenen sind problemlos über den Aufzug oder das angrenzende Treppenhaus erreichbar. Somit ist ein barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken möglich.
Der Keller des modernen 5-Familienhauses überzeugt mit seinen geräumigen Stellflächen. Jede Partei bekommt ein ähnlich großes Kellerabteil zugewiesen. Außerdem befindet sich im Keller ein Waschraum, ein Heizungs- und Pelletslagerraum, ein Hausmeisterraum, sowie ausreichend Fahrrad-Stellfläche.
Der Keller des modernen 5-Familienhauses überzeugt mit seinen geräumigen Stellflächen. Jede Partei bekommt ein ähnlich großes Kellerabteil zugewiesen. Außerdem befindet sich im Keller ein Waschraum, ein Heizungs- und Pelletslagerraum, ein Hausmeisterraum, sowie ausreichend Fahrrad-Stellfläche.
Die Kartenansicht des modernen 5-Familienhauses in der Oderstraße zeigt recht deutlich, dass auch die angrenzenden Grundstücke sehr geräumig sind und somit kein Platzmangel herrscht. Das Gesamtbild der Grundstücke ist daher sehr exklusiv und wird somit dem Neu-Ulmer „Villenviertel“ gerecht.
Die Kartenansicht des modernen 5-Familienhauses in der Oderstraße zeigt recht deutlich, dass auch die angrenzenden Grundstücke sehr geräumig sind und somit kein Platzmangel herrscht. Das Gesamtbild der Grundstücke ist daher sehr exklusiv und wird somit dem Neu-Ulmer „Villenviertel“ gerecht.
Sollten Sie Fragen zu einem Objekt haben, steht Ihnen Herr Sperber gerne mit Rat und Tat zur Seite. Ein Anruf genügt: 0731 927080-10
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